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とお感じのオーナー様をサポートいたします。
オーナー様にとっては実際の賃料も気になることの一つと言えます。
まずは、『希望賃料』をお聞かせください。（無料査定・秘密厳守）
管理、リフォーム、売却・賃貸査定等、ご相談はお気軽にどうぞ！！
大切な資産を責任を持って管理
現在の不動産管理に、問題やご不満をお持ちのオーナー様、土地はあるもののどのように運用すればよいのか、分からないといったお客様に、明確な管理システムに基づいて管理・運営を行うだけでなく、総合的にコンサルタントいたします。大切な資産がいつまでも快適な状態であるために、代理人としての立場で、地域密着業者だからこそ出来る、きめ細かい管理を円滑に行います。豊富な情報とネットワークを利用しての入居者の募集から日常の管理、契約締結、賃料の徴収・督促、契約更新、退去時のリフォームの手配、入居者のクレーム対応まで賃貸経営の煩わしい部分を解消できるシステムをご利用いただき、賃貸運営に関わるすべてをお任せください。
オーナー様とのコミュニケーションを大切にした円滑な運営
住まいの快適さと安全を守り、進化する都市生活をサポートしたいという理念から、オーナー様にご満足いただける不動産管理を代行。建物の資産価値を維持する管理、点検、補修、清掃等ご提案・実施し、小さなトラブルにも速やかに対応します。
室内リフォームもきめ細かく対応
退室後のリフォームは、次の入居者内覧の際に、大きく影響します。スタッフとともに細かくチェックしながら、スピーディーにお客様にご満足いただけるリフォームを心がけます。
| ○…標準代行項目 △…別途費用代行項目（オプション） | Aタイプ | Bタイプ | Cタイプ | |
| 募集・管理 代行方式 |
通常家賃 管理方式 |
家賃支払 責任方式 |
||
| 入居者募集 | 募集賃料・共益費の設定 | ○ | ○ | ○ |
|---|---|---|---|---|
| 入居日管理 | ○ | ○ | ○ | |
| 募集広告 | ○ | ○ | ○ | |
| 入居者審査・選定 | ○ | ○ | ○ | |
| 保証人確認 | ○ | ○ | ○ | |
| 入居諸手続き | 契約書作成並びに契約の締結 | ○ | ○ | ○ |
| 必要書類の確認 | ○ | ○ | ○ | |
| 借家人賠償保険の申込み | ○ | ○ | ○ | |
| 契約締結 | 鍵の引渡し | ○ | ○ | ○ |
| 設備取り扱い説明 | ○ | ○ | ○ | |
| ガス･水道・電気開栓の手配 | ○ | ○ | ○ | |
| 苦情処理 | 入居者間のトラブル処理 | ○ | ○ | |
| 近隣などからの苦情処理 | ○ | ○ | ||
| 契約違反の処理 | ○ | ○ | ||
| 家賃管理 | 家賃・共益費の集金 | ○ | ○ | |
| 滞納賃料の督促及び回収処理 | ○ | ○ | ||
| 滞納保証システム | ○ | |||
| 建物管理 | 浄化槽設備点検 | △ | △ | |
| 給水設備点検 | △ | △ | ||
| 共用部分清掃管理 | △ | △ | ||
| 共用灯保守管理 | △ | △ | ||
| 退去時諸手続き | 退去連絡の受理 | ○ | ○ | |
| 鍵の回収 | ○ | ○ | ||
| 室内点検･諸修費の査定 | ○ | ○ | ||
| ガス･水道･電気料金の精算確認 | ○ | ○ | ||
| 敷金精算 | ○ | ○ | ||
| 補修･修理の発注･手配 | ○ | ○ | ||
| 鍵交換 | ○ | ○ | ||
| 入居可能日の決定 | ○ | ○ | ||
| 更新手続き | 改定家賃･共益費の設定 | △ | ○ | ○ |
| 更新の通知 | △ | ○ | ○ | |
| 家賃の値上げ交渉 | △ | ○ | ○ | |
| 更新料･敷金差額の集金 | △ | ○ | ○ | |
| 更新手続きの締結 | △ | ○ | ○ | |
| その他 | 官公庁各種申請の立会い | △ | △ | △ |
| 雑草処理 | △ | △ | △ | |
| 外溝・植栽の手入れ | △ | △ | △ | |
| 設備機器メンテナンス立会い | △ | △ | △ | |
| 駐車場管理 | △ | △ | △ | |
| Aタイプ | Bタイプ | Cタイプ | |||
| 契約登録 手数料 （賃貸借契約時） |
月額賃料の 1.05ヶ月分 |
契約登録 手数料 （契約時）※１ |
月額賃料の 1.05ヶ月分 |
契約登録 手数料 （契約時）※１ |
月額賃料の 1.05ヶ月分 |
| 更新事務 手数料 （更新時）※２ |
新賃料の 0.525ヶ月分 |
敷金精算 業務手数料 （次回契約時） |
月額賃料の 1.05ヶ月分 |
敷金精算 業務手数料 （次回契約時） |
月額賃料の 1.05ヶ月分 |
| 更新事務 手数料 （契約更新時） |
新賃料の 0.525ヶ月分 |
更新事務 手数料 （契約更新時） |
新賃料の 0.525ヶ月分 |
||
| 業務手数料 | 月額賃料の 5％ | 業務手数料 | 月額賃料の 8％ | ||
全て消費税込みの報酬額です。※1 初回契約時のみ※2 オプション選択の場合
オーナー様にとっては実際の賃料も気になることの一つと言えます。
まずは、『希望賃料』をお聞かせください。（無料査定・秘密厳守）
管理、リフォーム、売却・賃貸査定等、ご相談はお気軽にどうぞ！！
